Публичная кадастровая карта всеволожского района (ленинградская область) официальная онлайн-версия росреестра 2021 год

Карта Санкт-Петербурга

Карта Санкт-Петербурга в окрестностях острова Котлин, Финского залива, Сестрорецка, Рощино, озера Красногвардейского

• Населённые пункты: Ильичево, Рощино, Семиозерье, Озерки, Зелёная Роща, Ушково, Зеленогорск, Сестрорецк, Кронштадт, Тарховка
• Озёра: Люблинское, Большое Симагинское, Большое Лебяжье, Заливное, Гладышевское, Полянское, Красногвардейское, Сенновское, Зеркальное, Подгорное, Щучье, Красное, Блесна, Приветное, Комонь, Плетнёвое, Сестрорецкий разлив
• Реки: Люблинка, Сестра, Саменская, Грязновка, ручей Приметный, Рощинка, Чёрная
• Заливы, проливы, бухты: Финский залив, Сестрорецкий разлив
• Острова, мысы: остров Котлин, мыс Флотский, мыс Песчаный, мыс Лаутаранта, мыс Дубовский, мыс Коса Тарховская (Таркале), мыс Лисий Нос

Карта Ломоносовского района

Карта Ломоносовского района в окрестностях города Ломоносова, острова Котлин

• Населённые пункты: Кронштадт, Ломоносов, Петродворец, Большая Ижора, Низино, Горбунки, Разбегаево, Петровское, Гостилицы, Дятлицы, Терволово
• Озёра: Чёрное, Ижорское
• Реки: Чёрная, Шингарка, Стрелка, Караста
• Залив: Финский
• Острова: Котлин

Карта Ломоносовского района в окрестностях Соснового Бора, Копорья, Шепелевского маяка

• Населённый пункт: Лебяжье, Борки, Лоцманское, Чёрная Лахта, Кандакюля, Сосновый Бор, Липово, Ручьи, Коваши, Ракопежи, Воронино, Лопухинка, Новая Буря, Копорье, Глобицы
• Озеро: Чёрное, Горовалдайское, Калищинское, Пруды, Лубенское, Теглицкое, Заозерское
• Река, ручей: Карпинка, Ламошка, Рудица, Лопухинка, Копорка, Воронка, Чёрная, Коваши, Лебяжья
• Залив: Финский
• Мыс: Осиновый, Каменный, Суурниеми, Серая Лошадь, Песочный, Малый
• Сооружение: Шепелевский маяк
• Болото: Комарова, Сюрьевское, Таменгонтское, Большое
• Урочище: Бугры, Деткин Хутор, Старая Буря, Заозерье, Гостилово, Кастивское, Гарбовицы, Новые Медуши, Кожаново, Дедово, Лубаново, Готобужи, Фабричная Слобода, Шишкино, Тентелево

Отдых и рыбалка

Всеволожский район достаточно привлекателен с точки зрения отдыха, здесь есть развитая туристическая инфраструктура, много баз отдыха, гостиниц и развлекательных комплексов разной направленности. Причиной является близость к Санкт-Петербургу. С другой стороны, если вы любитель отдохнуть с палатками в тишине и спокойствии, то во Всеволожском районе такие места найти трудно, особенно летом и в хорошую погоду.

Это можно сказать и о рыбалке. Более-менее крупных озер лишь несколько, поэтому неудивительно, что они привлекают большое количество любителей рыбалки. Тем не менее, интересные места есть и здесь, в частности это можно сказать о реках.

В целом, Всеволожский район вполне подходит для отдыха и туризма, здесь много интересных мест и как минимум на выходные сюда точно стоит приехать.

Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.

Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.

Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.

В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.

В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.

При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.

• Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье.
• В маленьких городках и деревнях может ощущаться нехватка социальной инфраструктуры. Объективно школы или больницы Петербурга оснащены лучше, чем в Ленинградской области. К тому же «переселенцам» может не хватать развлечений и магазинов с некоторыми видами товаров.
• Серьезный минус жизни в области – возможное отсутствие работы в населенном пункте, либо низкие зарплаты.
• Если нет работы поблизости, придется ехать в Петербург. А это значит, что придется тратить время, деньги и нервы в пробках. Этот пункт не относится к тем, кто работает удаленно.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.

Спутниковая карта Всеволожского района Ленинградской области

Спутниковая карта Всеволожского района Ленинградской области со списком всех городов и посёлков Всеволожского района. На карте со спутника отображены административные границы Всеволожского района Ленинградской области, можно посмотреть реки и озера Всеволожского района на карте. Для предоставления информации используются онлайн-сервисы: Яндекс карты, гугл карты и OpenStreetMap карты.

Всеволожск — центр Всеволожского района.
Международное название района: Seuloskoin piiri.

Города и посёлки Всеволожского района

Агалатово

Агалатовское сельское поселение

Борисова Грива

Бугровское сельское поселение

Бугры

Ваганово

Вартемяги

Васкелово

Верхние Осельки

Воейково

Всеволожск

Гарболово

Город Всеволожск

Дубровка

Дубровское городское поселение

Елизаветинка

Заводской

Заневка

Заневское городское поселение

Западная Лица

Ириновка

Капитолово

Керро

Коккорево

Колтуши

Колтушское сельское поселение

Корнево

Кудрово

Кузьмоловский

Кузьмоловское городское поселение

Куйвози

Куйвозовское сельское поселение

Лаврики

Лесколово

Лесколовское сельское поселение

Лесное

Лехтуси

Лупполово

Морозовское городское поселение

Мурино

Муринское сельское поселение

Мяглово

Невский парклесхоз

Ненимяки

Новодевяткинское сельское поселение

Новое Девяткино

Новосаратовка

Осельки

Павлово

Порошкино

Разметелево

Рапполово

Рахьинское городское поселение

Рахья

Романовка

Романовское сельское поселение

Сарженка

Свердловское городское поселение

Сертолово

Сертоловское городское поселение

Старая

Стеклянный

Суоранда

Токсово

Токсовское городское поселение

Углово

Хапо-Ое

Щеглово

Щегловское сельское поселение

Энколово

Юкки

Юкковское сельское поселение

Янино-1

Янино-2

посёлок имени Морозова

посёлок имени Свердлова

Деревни и посёлки Всеволожского района

Ёксолово

Аньялово

Аро

Аудио

Большие Пороги

Бор

Ваганово — 2

Варзолово

Варкалово

Вирки

Вуолы

Вьюн

Ганнибаловка

Гапсары

Грузино

Дранишники

Дунай

Екатериновка

Змеиный

Ириновка

Кавголово

Кальтино

Каменка

Канисты

Карьер-Мяглово

Касимово

Кирпичный завод

Кирполье

Кискелово

Ковалёво

Колбино

Колясово

Корабсельки

Коркино

Кошкино

Красная Горка

Красная Заря

Кузьминка

Кузьмолово

Куйворы

Куялово

Ладожское Озеро

Лаппелово

Лемболово

Лемболово

Лепсари

Лиголамби

Малая Романовка

Манушкино

Манушкино

Маслово

Матокса

Медный завод

Мендсары

Минулово

Мистолово

Морье

Мяглово

Нижние Осельки

Никитилово

Новая Пустошь

Новое Минулово

Новое Токсово

Новосергиевка

Озерки

Озерки-1

Оранжерейка

Орово

Осельки

Островки

Пери

Пески

Плинтовка

Посёлок № 13

Посёлок № 2

Проба

Пятый километр

Рабочий

Резвых

Рохма

Рыжики

Савочкино

Скотное

Старая Пустошь

Сярьги

Тавры

Токкари

Углово

Углово

Хирвости

Хиттолово

Хязельки

Чёрная Речка

Шереметьевка

Шестнадцатый километр

Шестой километр

Щеглово

Щеглово (торфопредприятие)

Спутниковая карта Всеволожского района Ленинградской области

Спутниковая карта Всеволожского района Ленинградской области со списком всех городов и посёлков Всеволожского района. На карте со спутника отображены административные границы Всеволожского района Ленинградской области, можно посмотреть реки и озера Всеволожского района на карте. Для предоставления информации используются онлайн-сервисы: Яндекс карты, гугл карты и OpenStreetMap карты.

Всеволожск — центр Всеволожского района.
Международное название района: Seuloskoin piiri.

Города и посёлки Всеволожского района

Агалатово

Агалатовское сельское поселение

Борисова Грива

Бугровское сельское поселение

Бугры

Ваганово

Вартемяги

Васкелово

Верхние Осельки

Воейково

Всеволожск

Гарболово

Город Всеволожск

Дубровка

Дубровское городское поселение

Елизаветинка

Заводской

Заневка

Заневское городское поселение

Западная Лица

Ириновка

Капитолово

Керро

Коккорево

Колтуши

Колтушское сельское поселение

Корнево

Кудрово

Кузьмоловский

Кузьмоловское городское поселение

Куйвози

Куйвозовское сельское поселение

Лаврики

Лесколово

Лесколовское сельское поселение

Лесное

Лехтуси

Лупполово

Морозовское городское поселение

Мурино

Муринское сельское поселение

Мяглово

Невский парклесхоз

Ненимяки

Новодевяткинское сельское поселение

Новое Девяткино

Новосаратовка

Осельки

Павлово

Порошкино

Разметелево

Рапполово

Рахьинское городское поселение

Рахья

Романовка

Романовское сельское поселение

Сарженка

Свердловское городское поселение

Сертолово

Сертоловское городское поселение

Старая

Стеклянный

Суоранда

Токсово

Токсовское городское поселение

Углово

Хапо-Ое

Щеглово

Щегловское сельское поселение

Энколово

Юкки

Юкковское сельское поселение

Янино-1

Янино-2

посёлок имени Морозова

посёлок имени Свердлова

Деревни и посёлки Всеволожского района

Ёксолово

Аньялово

Аро

Аудио

Большие Пороги

Бор

Ваганово — 2

Варзолово

Варкалово

Вирки

Вуолы

Вьюн

Ганнибаловка

Гапсары

Грузино

Дранишники

Дунай

Екатериновка

Змеиный

Ириновка

Кавголово

Кальтино

Каменка

Канисты

Карьер-Мяглово

Касимово

Кирпичный завод

Кирполье

Кискелово

Ковалёво

Колбино

Колясово

Корабсельки

Коркино

Кошкино

Красная Горка

Красная Заря

Кузьминка

Кузьмолово

Куйворы

Куялово

Ладожское Озеро

Лаппелово

Лемболово

Лемболово

Лепсари

Лиголамби

Малая Романовка

Манушкино

Манушкино

Маслово

Матокса

Медный завод

Мендсары

Минулово

Мистолово

Морье

Мяглово

Нижние Осельки

Никитилово

Новая Пустошь

Новое Минулово

Новое Токсово

Новосергиевка

Озерки

Озерки-1

Оранжерейка

Орово

Осельки

Островки

Пери

Пески

Плинтовка

Посёлок № 13

Посёлок № 2

Проба

Пятый километр

Рабочий

Резвых

Рохма

Рыжики

Савочкино

Скотное

Старая Пустошь

Сярьги

Тавры

Токкари

Углово

Углово

Хирвости

Хиттолово

Хязельки

Чёрная Речка

Шереметьевка

Шестнадцатый километр

Шестой километр

Щеглово

Щеглово (торфопредприятие)

Спутниковая карта Всеволожского района Ленинградской области

Спутниковая карта Всеволожского района Ленинградской области со списком всех городов и посёлков Всеволожского района. На карте со спутника отображены административные границы Всеволожского района Ленинградской области, можно посмотреть реки и озера Всеволожского района на карте. Для предоставления информации используются онлайн-сервисы: Яндекс карты, гугл карты и OpenStreetMap карты.

Всеволожск — центр Всеволожского района.
Международное название района: Seuloskoin piiri.

Города и посёлки Всеволожского района

Агалатово

Агалатовское сельское поселение

Борисова Грива

Бугровское сельское поселение

Бугры

Ваганово

Вартемяги

Васкелово

Верхние Осельки

Воейково

Всеволожск

Гарболово

Город Всеволожск

Дубровка

Дубровское городское поселение

Елизаветинка

Заводской

Заневка

Заневское городское поселение

Западная Лица

Ириновка

Капитолово

Керро

Коккорево

Колтуши

Колтушское сельское поселение

Корнево

Кудрово

Кузьмоловский

Кузьмоловское городское поселение

Куйвози

Куйвозовское сельское поселение

Лаврики

Лесколово

Лесколовское сельское поселение

Лесное

Лехтуси

Лупполово

Морозовское городское поселение

Мурино

Муринское сельское поселение

Мяглово

Невский парклесхоз

Ненимяки

Новодевяткинское сельское поселение

Новое Девяткино

Новосаратовка

Осельки

Павлово

Порошкино

Разметелево

Рапполово

Рахьинское городское поселение

Рахья

Романовка

Романовское сельское поселение

Сарженка

Свердловское городское поселение

Сертолово

Сертоловское городское поселение

Старая

Стеклянный

Суоранда

Токсово

Токсовское городское поселение

Углово

Хапо-Ое

Щеглово

Щегловское сельское поселение

Энколово

Юкки

Юкковское сельское поселение

Янино-1

Янино-2

посёлок имени Морозова

посёлок имени Свердлова

Деревни и посёлки Всеволожского района

Ёксолово

Аньялово

Аро

Аудио

Большие Пороги

Бор

Ваганово — 2

Варзолово

Варкалово

Вирки

Вуолы

Вьюн

Ганнибаловка

Гапсары

Грузино

Дранишники

Дунай

Екатериновка

Змеиный

Ириновка

Кавголово

Кальтино

Каменка

Канисты

Карьер-Мяглово

Касимово

Кирпичный завод

Кирполье

Кискелово

Ковалёво

Колбино

Колясово

Корабсельки

Коркино

Кошкино

Красная Горка

Красная Заря

Кузьминка

Кузьмолово

Куйворы

Куялово

Ладожское Озеро

Лаппелово

Лемболово

Лемболово

Лепсари

Лиголамби

Малая Романовка

Манушкино

Манушкино

Маслово

Матокса

Медный завод

Мендсары

Минулово

Мистолово

Морье

Мяглово

Нижние Осельки

Никитилово

Новая Пустошь

Новое Минулово

Новое Токсово

Новосергиевка

Озерки

Озерки-1

Оранжерейка

Орово

Осельки

Островки

Пери

Пески

Плинтовка

Посёлок № 13

Посёлок № 2

Проба

Пятый километр

Рабочий

Резвых

Рохма

Рыжики

Савочкино

Скотное

Старая Пустошь

Сярьги

Тавры

Токкари

Углово

Углово

Хирвости

Хиттолово

Хязельки

Чёрная Речка

Шереметьевка

Шестнадцатый километр

Шестой километр

Щеглово

Щеглово (торфопредприятие)

Население и административное устройство

Численность населения Всеволожского района – 354,7 тысячи человек. Это данные на 2018 год, кроме того, это исторический максимум. Вообще, начиная с 1989 года население района неуклонно растет. Это можно объяснить близостью к Санкт-Петербургу – в район приезжают жить из других регионов или районов Ленинградской области.

В городских условиях проживает более 50% населения. В национальном составе Всеволожского района преобладают русские – 91%, на втором месте находятся украинцы – 2,7%.

Всеволожский район состоит из 10 сельских и 9 городских поселений, которые включают в себя 154 населенных пункта. Последнее упразднение населенных пунктов в связи с отсутствием жителей произошло в 2004 году. Тогда этого статуса лишись деревни Самарка и Посечено.

Таблица. Городские поселения Всеволожского района.

Название	Центр	Численность населения	Населенных пунктов в составе
Дубровское	Городской поселок Дубровка	7600	2
Кузьмоловское	Городской поселок Кузьмоловский	10550	4
Заневское	Городской поселок Янино-1	29600	9
Морозовское	Городской поселок Поселок имени Морозова	10800	7
МО Сертолово	Город Сертолово	53000	2
МО Город Всеволожск	Город Всеволожск	73100	4
Рахьинское	Городской поселок Рахья	7870	13
Свердловское	Городской поселок Поселок имени Свердлова	12150	10
Токсовское	Городской поселок Токсово	7400	5

Таблица. Сельские поселения Всеволожского района.

Название	Центр	Численность населения	Населенных пунктов в составе
Агалатовское	Деревня Агалатово	9600	6
Бугровское	Поселок Бугры	13400	9
Колтушское	Деревня Колтуши	27800	32
Куйвозовское	Деревня Куйвози	14200	18
Лесколовское	Деревня Верхние Осельки	10300	12
Новодевяткинское	Деревня Новое Девяткино	18400	1
Муринское	Поселок Мурино	30799	2
Романовское	Поселок Романовка	9400	6
Щегловское	Деревня Щеглово	4400	7
Юкковское	Деревня Юкки	4200	5

Важные моменты выбора

Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:

Расстояние до города

Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.

Инфраструктура

 Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.

Транспорт

Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».

Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и  принять верное решение.

Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом  нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:

• существующая инфраструктура коттеджного поселка;
• применяемых технологиях строительства;
• наличия управляющей компании;
• вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
• об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.

Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.

Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя  будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все  интересные для клиента объекты.

Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:

обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
узнать, как осуществляется снабжение газом.

Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.

Известные люди Всеволожска

Легендарные личности, между прочим, жили и живут во Всеволожске. Первым можно назвать советского лыжника, олимпийского чемпиона по прыжкам с трамплина (1968 г., Гренобль) Владимира Белоусова. Чтобы было понятно: повторить тогдашний успех в этом виде спорта ни советским, ни российским лыжникам больше не удалось. В эти же годы Белоусов завоевал два норвежских королевских кубка подряд и был признан национальным героем Норвегии – но по понятным причинам остался жить и служить в СССР.

Белоусов стал чемпионом в 21 год. Местные власти помогли ему получить квартиру во Всеволожске. Именно эту квартиру впоследствии ограбили – унесли все ценные вещи, в том числе и олимпийскую медаль (и сегодня Белоусов очень огорчен этим). Он – военный пенсионер, по-прежнему живет во Всеволожске, хотя и не может соперничать в известности со своей более молодой землячкой – тоже олимпийской чемпионкой, Светланой Журовой (у нее собственный дом во Всеволожске).

А еще во Всеволожске (точнее, в Приютино) с 1954 года жил поэт Николай Рубцов; в Бернгардовке родился музыкант Александр Марцинкевич, успешно освоивший родную для него цыганскую тему (помните, в начале статьи мы говорили о цыганских поселениях?). Недалеко, в Отраде, живет прославленный режиссер Владимир Бортко. Кроме того, во Всеволожске прошли детство и юность Сергея Нарышкина, председателя Государственной думы РФ шестого созыва, а также Виктора Петрика, изобретателя небезызвестных чудо-фильтров.

Всеволожск – административный центр Всеволожского района Ленинградской области и входящего в его состав муниципального образования «Город Всеволожск». Находится в 7 км от Санкт-Петербурга на перекрёстке автодороги регионального значения А128 «Дорога жизни» (СПб – Морье) и дороги Н91 (Токсово – пос.им. Свердлова). Самая высокая точка на территории города (68,13 м над уровнем моря) расположена на Румболовской горе, самая низкая (11,75 м) – в пойме реки Лубья в районе Приютинской улицы. Численность населения составляет ок. 60 тыс. человек. Площадь – 6226,4 га.

Во Всеволожске находятся следующие промышленные предприятия: автосборочный , , шинный завод Nokian Tyres, , предприятие«Smurfit Kappa St. Petersburg», строительное предприятие «Аколит», типографии «МДМ-ПЕЧАТЬ» и «Неопринт», мясокомбинат «Всеволожский», предприятие ООО «Фейвели Транспорт», фабрика «Морепродукт», предприятие «Этикетка», «Рексам-Всеволожск», швейная фабрика «Труд» (пошив спецодежды), завод по производству роллет «Алютех», а также предприятия по производству мебели, стройматериалов. Крупные промышленные предприятия, как правило, располагаются в коммунально-складской зоне города Всеволожска или в промзоне «Кирпичный Завод», вдали от городских кварталов.

В городе нет своих вузов, но имеются 2 филиала: Филиал Российского государственного гуманитарного университета и Филиал Академии сервиса и экономики.

Текст: Иван Рублев

Землевладелец №5(81) 2013

Виды коттеджных поселков

Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:

1. Элитные. Это самый дорогостоящий вид недвижимости, но имеющий высокую популярность. Такие поселки застраивают в элитных районах, где полностью развита инфраструктура — есть школы, медицинские центры, супермаркеты.
2. Бизнес-класс. Здесь инфраструктура менее развита, чем в элитных поселках, но экология остается на высшем уровне.
3. Эконом-класс. Поселки расположены далеко от города, и вся недвижимость здесь зачастую имеет одинаковый стиль. Несмотря на относительную дешевизну, в поселках эконом-класса есть все необходимые коммуникации — газ, свет, вода, канализация.

Каждого жителя г. Всеволожский район иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально

Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида  недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем

Как выбрать коттеджный поселок — несколько советов

Эксперты в сфере загородной недвижимости в г. Всеволожский район считают, что самой прогрессивной разновидностью загородной недвижимости можно считать централизованно расположенные новые коттеджные поселки. Они имеют  тщательно продуманную, отлично обустроенную продающей стороной инфраструктуру. Обычно таким моментам необходимо с самого начала уделять больше внимания во время выбора подходящего дома в поселке. Рынок недвижимого имущества сегодня представлен огромным количеством предприятий, которые предоставляют услугу продажи современных комфортных коттеджей, а также различной планировки таунхаусов.

Чрезвычайно важно для покупателя, который имеет желание купить коттедж за городом — определиться, какие моменты важны для него при выборе (квадратура, этажность, район, наличие магазинов, школы, развлекательных заведений, остановок общественного транспорта и др.) и что он стремится в итоге иметь. К подбору нужно подходить рационально

Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит

К подбору нужно подходить рационально. Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит.

Прежде всего, важно понимать, что проживание за городом — это серьезный шаг, жизнь в своем доме требует от владельца тратить много времени на дополнительные заботы и выполнение обязанностей по обустройству прилегающей территории и дома. Многие покупатели об этом заранее не думают, и не учитывают, что в дополнение к коттеджу будет получен прилегающий участок земли, который требует тщательного и постоянного ухода, как минимум его необходимо регулярно убирать стричь траву, следить за целостностью забора, крыши и решать много других вопросов

Если такая перспектива не страшит – можно начинать подбирать подходящий коттеджный поселок.

Для начала нужно определиться, какой дом за городом сможет удовлетворить потребности всех членов семьи, и выбрать, понимая разницу между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классического типа коттеджи предоставляют их владельцам максимальный уровень приватности благодаря наличию собственного участка, который окружен забором.

Дуплекс от обычного коттеджа отличается тем, что он предназначен для проживания двух семей. По факту, это дом, который разделили на 2 автономных половины, в каждой из них обустроен отдельный вход, для автомобиля предусмотрен гараж, выделен участок земли. Таунхаус является домом, состоящим из нескольких секций-коттеджей, в количестве до десяти. Соседние квартиры соприкасаются друг с другом через боковые стены.

Для каждой секции выделен отдельно обустроенная входная зона, есть место для парковки, и небольшой земельный участок. Такой вариант представляет собой нечто среднее между индивидуальным отдельно построенным загородным домом и городской квартирой. такой вариант отлично подходит для семей, которые по определенным причинам, не считают приобретение отдельно построенного коттеджа возможным.

Карта Выборгского района

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Цвелодубово, Кирпичного, Красносельского, Мичуринского, Каменки с основными ориентирами: озеро Красавица, озеро Глубокое, озеро Вишневское, озеро Правдинское, озеро Красное, озеро Мичуринское

• Населённые пункты: Гаврилово, Стрельцово, Климово, Красноозёрное, Мичуринское, Светлое, Коробицыно, Красносельское, Каменка, Кирилловское, Кирпичное, Волочаевка, Цвелодубово, Пушное, Первомайское, Камышёвка
• Озёра: Ольшанское, Затейливое, Рыбачье, Победное, Краснофлотское, Красавица, Мамонтовское, Грачиное, Зеленодольское, Краснопёрское, Нахимовское, Волочаевское, Большое Кирилловское, Глубокое, Вишневское, Правдинское, Красное, Мичуринское, Журавлёвское, Гавриловское, Большое Раковое, Вуокса
• Реки: Пчелинка, Красная, Булатная, Перовка, Островянка, Искрица, Странница, Камышёвка, Волочаевка, Быстрянка, Петлянка
• Острова: Овечий — Светлый — Большой Стерегущий (озеро Глубокое)
• Болота: Ториновское, Обложный Мох, Островское
• Горы, хребты: Мичуринская (146), Ветрянка (143,5), Майская (179,4)

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Приморска, Финского залива, Красной Долины

• Населённые пункты: Соколинское, Высоцк, Лебедёвка, Дятлово, Вязы, Глебычево, Красная Долина, Ермилово, Приморск
• Озёра: Пионерское, Александровское, Зайчихино, Кувшинное, Лебединое, Великое
• Реки: Черкасовка, Дрема, Матросовка, Песчаная, Гороховка, Камышовка, Александровка
• ОстроваЗападный Березовый, Северный Берёзовый, Лисий, Высоцкий
• Проливы, заливы, бухты: Финский залив, пролив Бъеркезунд, бухта Ключевская

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Выборга, Саменского канала, Выборгского залива, границы с Финляндией

• Населённые пункты: Сосновая Горка, Дружноселье, Михайловка, Глубокое, Комсомольское, Лужайка, Селезнёво, Красный Холм, Гвардейское, Гончарово, Выборг, Большое Поле
• Озёра: Холмогорское, Смирновское, Краснохолмское, Малое Краснохолмское, Бусловское, Петровское, Соколиное, Утиное, Чёрное, Большое Цветочное, Нуйямаярви, Пукалусъярви
• Реки: Сайменский канал, Петровка, Михайловка, Малиновка, Селезнёвка, Бусловка, Гусиная, Полевая, Перовка
• Проливы, заливы, бухты: Выборгский залив, Защитная бухта
• Горы, хребты: г. Дозорово (93,3)

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Каменногорска, озера Вуокса, реки Вуокса

• Населённые пункты: Мельниково, Маслово, Боровинка, Каменногорск, Дубинино, Торфяное, Кузьминское, Бердышево, Сапёрное
• Озёра: Вуокса, Ламское, Большое Градуевское, Макаровское, Мелководное, Луговое, Балахановское, Комсомольское, Губановское, Липовское, Петушинное, Любимовское, Михалевское
• Реки: Вуокса, Вуокса-Вирта