«за!» загород: лучшие районы и локации ленобласти

Преимущества загородной жизни

Загородная недвижимость пользуется спросом на протяжении всего года. Особую актуальность покупка собственного дома приобретает в летний сезон. Преимущества загородной локации, особенно в реалиях шумного населенного мегаполиса, являются весомым аргументом в пользу частной собственности в пригороде. Спокойная обстановка, живописные пейзажи и чистый воздух, насыщенный морской солью, — неотъемлемые составляющие загородной жизни, привлекательность которых сложно недооценить.

В окружении насыщенной и стремительной действительности загородный дом все чаще становится полноценной альтернативой городской квартире

Некоторые жилые комплексы повышенной комфортности, которые расположены в удаленных городских локациях, не лишены таких привилегий. Но даже самые экологичные городские районы не могут составить конкуренцию тихим загородным поселениям, которые находятся вдали от промышленных зон и загруженных транспортных магистралей. Чего еще лишен городской житель — так это полной уединенности и тишины. Безусловно, количество и социальный статус соседей могут различаться, но только в собственном доме возможно полностью изолироваться от всего и всех, посвятить время себе и любимому делу.

Следующий плюс: загородные поселения гарантируют не только экологичную обстановку, но и более комфортабельную среду проживания. Владелец собственного дома обеспечен местом под парковку и земельным наделом, распорядиться которым можно на свое усмотрение. Сад с оранжереей, огород, терраса, патио или зона барбекю — поле для творческих маневров крайне широкое. Кроме того, собственная территория, равно как и прилегающая, позволит организовать разнообразный досуг на свежем воздухе — от пикника до велопрогулки. Возможность побыть на природе в шаге от дома будет особенно ценной для семей с маленькими детьми. Порадуют такие перспективы и владельцев домашних питомцев.

На частной собственности допустимо увеличение полезного пространства и возведение пристроек — еще одно весомое преимущество. Что касается самого дома, то говорить о возможностях в оформлении экстерьера и интерьера помещения, пожалуй, излишне. Выбор строительных и отделочных материалов, расположение и метраж комнат остаются исключительно за владельцем. Конечно, в случае покупки готового дома в своих возможностях вы уже ограничены. Вероятны и другие ограничения при возведении постройки на определенных типах земли. Поэтому предлагаем узнать, какие земельные наделы существуют и какой из них наиболее востребован под элитную недвижимость.

Транспорт и дороги

В Ленинградской области очень развитая транспортная сеть. Это обусловлено не только соседством с Санкт-Петербургом, который является одним из крупнейших транспортных узлов России, но и тем, что регион является транзитным – через него большой грузопоток идет в страны Европы.

Протяженность железных дорог превышает три тысячи километров, по ним перевозят больше ста миллионов тонн грузов ежегодно. Железнодорожный транспорт относится к основным и самым популярным в Ленинградской области. В последнее время появляются новые быстрые электрички «Ласточки», благодаря которым время в пути на популярных направлениях резко сокращается. Например, из Выборга до Санкт-Петербурга «Ласточка» идет 1.15 минут.

Протяженность автодорожной сети в Ленинградской области – 22,5 тысячи километров. Главные трассы: «Россия» (СПб-Москва), «Скандинавия» (СПб-граница с Финляндией), «Кола» (СПб – Мурманск). Ведется строительство новых дорог, в частности в 2011 году была окончательно сдана дамба через Финский залив, была построена КАД (Кольцевая автодорога) вокруг Санкт-Петербурга.

Ралли в Ленинградской области

Однако состояние многих дорог (особенно в районах) оставляет желать лучшего. Зачастую грунтовые дороги находятся в лучшем состоянии, чем асфальтированные. Есть вопросы и к дорогам федерального значения. Например, трассу «Скандинавию» часто называют «трассой смерти» — аварий на ней случается очень много.

Автобусное сообщение развито равномерно во всей области. Осуществляется частными или муниципальными автопредприятиями. У жителей многих районов есть обоснованные жалобы на ценообразование. Например, в Выборге (на 2017 год) проезд в городском автобусе стоит 30 рублей, при этом проехать более двух километров весьма затруднительно, тогда как в Санкт-Петербурге за меньшие деньги можно проехать гораздо дальше. Подобные нестыковки есть и в других районах Ленинградской области.

Развит водный транспорт, развиваются порты в Выборге, Усть-Луге, Приморске, Высоцке. Единственный аэропорт Ленинградской области – Пулково. Есть несколько аэродромов для малого воздушного транспорта.

Какие банки работают с сельской ипотекой в Ленинградской области

Среди основных банков, которые принимают участие под сельскую ипотеку Ленинградской области, выделяют Россельхозбанк и Сбербанк. Условия по каждому из них описаны в таблице:

Условия двух банков очень похожи между собой, но Сбербанк сейчас приостановил прием заявок в первый же день после старта, поэтому стоит обращаться за сельской ипотекой сейчас в Россельхозбанк.

Точная ставка устанавливается финансовыми учреждениями самостоятельно, но верхняя граница не может быть более 3%. Максимальная сумма кредита 5 млн. руб., что характерно только для Ленинградской области или Дальнего Востока. Оформление ипотеки по заданным условиям выполняется только разово. Продавать имущество можно только спустя 5 лет с момента оформления займа.

Условия Россельхозбанка

Главные условия Россельхозбанка на программу сельской ипотеки таковы:

1. Годовая ставка – 2,7%, но если не будет страхования жизни, то она составит 3%.
2. Есть возможность подобрать метод погашение задолженности.
3. Доходы подтверждаются специальной формой Россельхозбанка.
4. Сумма кредита – до 5 млн. руб.
5. Период ипотеки – до 25 лет.
6. Первый платеж – от 10% от общей суммы покупки.

Средства выдаются всем гражданам РФ, которые достигли 21 года и покупать квартиры в новостройках от застройщиков, принимающих участие в программе.

Главными требованиями банка выступают:

1. Покупка имущества проводится через договор купли-продажи или ДДУ.
2. Продавцом может быть физ. или юр. лицо.
3. Если средства нужны на строительство, то заемщик должен предоставить документы на участок.
4. Стройка или достройка обязательно сопровождается договором подряда, а строителей одобряет сам банк.
5. В готовой недвижимости должны быть проведены все коммуникации, позволяющие проживать внутри сразу после покупки.
6. Площадь объектов не менее учетных норм на всех членов семьи.

Ипотека доступна для любого человека, независимо от региона проживания прописки, семейного статуса и других факторов. Стаж работы минимальный – от полугода. К покупке подходит готовая для жизни недвижимость с вторичного рынка, новостройки, участки земли для застройки или объекты, которые требуют достройки.

Условия Сбербанка

Условия Сбербанка по сельской ипотеке немного отличаются. Во-первых, первоначальный взнос здесь 15 процентов, а не 10, как в Россельхозбанке. Во-вторых, в Сбербанке нет обязательного страхования жизни, чтобы получить минимальную ставку в 2,7 процентов. Зато здесь есть дополнительное условие для её получения. Дополнительно нужно оформить электронную регистрацию сделки, что дешевле страхования, но тоже требует вложений.

Список подрядчиков

Для строительства частного дома по сельской ипотеке нужно привлекать в обязательном порядке подрядную организацию, которая проходит процедуру аккредитации в банке. На сегодняшний день список подрядчиков, которые уже аккредитованы в Россельхозбанке по льготной ипотеке в Ленинградской области выглядит следующим образом:

Наименование подрядной организации	ИНН
ООО «СИПМонтаж»	7816585780
ООО «ЭКО-СИТИ-ИНВЕСТ»	7811410226
ООО «Джек Билдинг»	7816656978
ООО «Бюро торговли и строительства»	7817066450
ООО СК «Белый Журавль»	7802861840
ООО «Глобалстрой»	7810419755
ООО «Авизострой»	7814587084
ООО «СКБ»	2420070212

Если обращаться в эти фирмы для заключения договора подряда, то процедура оформления пройдет быстрее.

Ленинградская область

Центр:

Районы, их центры, численность населения на 1.01.2021, территория (тыс. кв. км), плотность населения (чел. на 1000 кв.км)
Бокситогорский р-н	г. Бокситогорск	48.0	7.202	6.7
Волосовский р-н	г. Волосово	51.6	2.681	19.2
Волховский р-н	г. Волхов	87.2	5.125	17.0
Всеволожский р-н	г. Всеволожск	473.5	2.945	160.8
Выборгский р-н	г. Выборг	195.7	7.546	25.9
Гатчинский р-н	г. Гатчина	232.8	2.892	80.5
Кингисеппский р-н	г. Кингисепп	73.7	2.907	25.4
Киришский р-н	г. Кириши	60.8	3.045	20.0
Кировский р-н	г. Кировск	106.1	2.590	41.0
Лодейнопольский р-н	г. Лодейное Поле	27.7	4.911	5.6
Ломоносовский р-н	Город Ломоносов	78.4	1.919	40.9
Лужский р-н	г. Луга	69.2	6.006	11.5
Подпорожский р-н	г. Подпорожье	27.1	7.706	3.5
Приозерский р-н	г. Приозерск	59.9	3.597	16.7
Сланцевский р-н	г. Сланцы	42.0	2.191	19.2
Тихвинский р-н	г. Тихвин	68.5	7.018	9.8
Тосненский р-н	г. Тосно	123.6	3.656	33.8

Города, численность населения на 1.01.2021
Бокситогорск	15.0	Кировск	27.4	Подпорожье	16.5
Волосово	11.6	Коммунар	21.9	Приморск	5.4
Волхов	44.0	Кудрово	49.1	Приозерск	17.7
Всеволожск	75.7	Лодейное Поле	18.8	Светогорск	15.0
Выборг	74.1	Луга	33.7	Сертолово	58.8
Высоцк	1.1	Любань	4.3	Сланцы	32.0
Гатчина	89.3	Мурино	78.2	Сосновый Бор	67.1
Ивангород	9.3	Никольское	21.9	Сясьстрой	12.2
Каменногорск	6.2	Новая Ладога	7.8	Тихвин	57.3
Кингисепп	44.6	Отрадное	26.0	Тосно	35.1
Кириши	50.1	Пикалёво	19.5	Шлиссельбург	14.9

Посёлки городского типа, численность населения на 1.01.2021
Большая Ижора	2.7	Лебяжье	4.1	Сиверский	11.8
Будогощь	3.5	Лесогорский	3.1	Синявино	4.0
Важины	2.2	Мга	9.9	Советский	6.6
Виллози	4.7	Назия	4.6	Тайцы	2.8
Вознесенье	2.2	Никольский	2.7	Токсово	5.1
Вырица	11.6	Новоселье	6.0	Толмачёво	2.7
Дружная Горка	3.4	Павлово	3.2	Ульяновка	11.9
Дубровка	7.5	Приладожский	5.6	Фёдоровское	3.6
Ефимовский	3.1	Рахья	3.6	Форносово	6.1
Красный Бор	4.8	Рощино	14.6	Янино-1	14.2
Кузнечное	4.0	Рябово	3.1	им. Морозова	10.5
Кузьмоловский	10.7	Свирьстрой	0.9	им. Свердлова	11.9

Площадь территории (тыс. кв. км)

Площадь районов региона РФ (тыс. кв. км)
Подпорожский р-н	7.706	Киришский р-н	3.045
Выборгский р-н	7.546	Всеволожский р-н	2.945
Бокситогорский р-н	7.202	Кингисеппский р-н	2.907
Тихвинский р-н	7.018	Гатчинский р-н	2.892
Лужский р-н	6.006	Волосовский р-н	2.681
Волховский р-н	5.125	Кировский р-н	2.590
Лодейнопольский р-н	4.911	Сланцевский р-н	2.191
Тосненский р-н	3.656	Ломоносовский р-н	1.919
Приозерский р-н	3.597	Итого:	73.937

Площадь городов регионального подчинения (тыс. кв. км)
Сосновый Бор	0.072	Итого:	.072

Ленинградская область: площадь территории 83.9 тыс. кв. км.

Суммарная площадь территории муниципальных образований составляет 74.009 тыс. кв.км. Площадь территории взята из разных источников, данная информация приведена в качестве справочной и нуждается в проверке.

Калькулятор сельской ипотеки

При помощи удобного онлайн-калькулятора можно быстро рассчитать ставки и платежи на сельскую ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке. Хотя условия местами похожи, но есть несколько существенных отличий кредитования.

Напомним, что ставка 2,7 процентов будет действовать в Сбербанке при наличии электронной регистрации, а в Россельхозбанке при страховании жизни и здоровья заемщика. При отказе от этих услуг следует в калькуляторе выбрать ставку 3 процента и сделать расчет.

Сумма кредита

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

НетДа

Дата выдачи

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы

Добавить

Рассчитать погашение

График
Таблица

Срок	мес.
Сумма	руб.
Ставка	%
Переплата	руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход

Для экономии на страховании по сельской ипотеке используйте онлайн-калькулятор ниже. Он поможет вам оформить страховку со скидкой.

Общие сведения о Ленинградской области

Отличительные особенности. Ленинградская область входит в Северо-Западный Федеральный округ. Хотя вместо города Ленинграда в нашем сознании снова укрепился Санкт-Петербург, как в старые добрые времена Российской Империи, чиновники название области менять так и не стали. Большая часть территории области раньше входила в Санкт-Петербургскую губернию. Близость столицы наложила отпечаток на экономику и культуру этих мест. Прежде всего — это обилие архитектурных шедевров, наводнивших окрестности северной столицы. Дворцы императоров, императриц и представителей цвета российского дворянства сегодня стали музеями, привлекающими туристов в Ломоносов, Гатчину и другие городки неподалеку от Питера.

Летом Гатчина особенно прекрасна

Географическое местоположение. Когда царь Петр I решил основать Петербург, похоже, его нисколько не волновало, будет ли местный климат по нраву жителям новой столицы России. 60 градусов северной широты — это не шутки, и зимой здесь не редкость сильные морозы, при которых температура может запросто пробить отметку 25 градусов ниже нуля. Несмотря на обилие болот, природа здесь очень красива. На территории Ленинградской области находится 1800 озер, в том числе Ладожское — крупнейшее в Европе. Северную часть области омывают воды Финского залива, обеспечивая выход в Балтийское море, а оттуда — в Атлантику.

Суходольское озеро

Население. Несмотря на близость к такому великому городу как Санкт-Петербург, по численности населения Ленинградская область уступает десяткам других регионов России. На 2013 год численность населения Ленинградской области составила 1,71 млн. человек, что объясняется ее северным расположением и суровым климатом.

По половой структуре разницы с той же Московской областью практически нет (46,3% — мужчины, 53,7% — женщины). По плотности населения область находится в самой середине рейтинга (20,87 чел. на кв. км.) По национальному составу почти 93% населения области — русские. Самая крупная возрастная группа — это пенсионеры (22%), самая маленькая — дети и подростки (14,3%).

Криминал. По уровню преступности Ленинградская область находится на благоприятном 60-м месте в рейтинге. Количество зарегистрированных преступлений в год — всего 15 на 1000 человек населения. Более того, благодаря отличной работе правоохранительных органов, имеется неуклонная тенденция к снижению числа преступлений.

Уровень безработицы в Ленинградской области значительно выше, чем, например, в Москве или Московской области — 3,24%. Но к счастью, этот показатель с каждым годом снижается. Особенно это заметно по сравнению с 2000 годом, когда он составлял аж 9,63%. Тем не менее, в рейтинге регионов по уровню безработицы область прочно занимает 4-е место, что не может радовать тех, кто решил там жить и работать. По уровню зарплаты Ленинградская область уступает лишь Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Средняя зарплата здесь колеблется в районе 26000 рублей.

Всеволжск. Панорама. Фото автора Rusbat-27

Стоимость недвижимости в Ленинградской области зависит от города, качества жилья и года постройки. Наиболее дорогие — новостройки в пригородах Санкт-Петербурга. За счет близости к центру и хорошей экологической ситуации такие объекты очень привлекательны. Квартиры в таких новостройках могут достигать и 10 млн. рублей за трехкомнатную квартиру. Недорогое, бюджетное жилье стоит от 1 млн. рублей.

Климат Ленинградской области — суров, ох суров. Это одна из главных причин, по которой сюда не хотят переселяться люди. Летом здесь +17°С, зимой −10°С. Среднегодовое количество осадков составляет 600-700 мм. Лето и осень очень дождливые, так что если выдался день для загара, то старайтесь использовать его по максимуму, а то придется ждать следующего года.

О программе

Сельская ипотека в Ленинградской области –  это новая программа на рынке РФ, которая дает возможность семьям купить собственную квартиру, земельный участок под застройку, готовый частный дом в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3 процентов годовых. При этом банкам-партнерам государство компенсирует разницу между льготной ставкой и ставкой рыночной. Для этого выделяется сумма от 1 млрд. в год, что показало время недостаточно, поэтому периодически программа дофинансируется из бюджета. Последнее вливание в размере 2 млрд рублей было в июле 2020 года.

Льготные условия подойдут для граждан, которые решили приобрести жилье в деревнях, поселках и небольших городах Ленинградской области. Основным условием будет попадание населенного пункта в специальный список Минсельхоза по Ленинградской области, который содержит перечень поселений численностью до 30 тыс. человек.

Какие черты характерны престижным загородным локациям

В числе первых факторов, влияющих на репутацию локации, — ее расположение. Чем более удалено поселение от черты города, тем меньше шансов у него пополнить список элитных, хотя, безусловно, возможны исключения из правил. Не меньшую роль играет транспортная доступность поселка. Отсутствие или удаленность крупных транспортных магистралей, согласитесь, значительно усложнит привычный ритм жизни.

Следующий фактор статусности обусловлен наличием и уровнем собственной инфраструктуры территории. Торговые и развлекательные комплексы, спортивные и медицинские центры, кафе и рестораны являются неотъемлемыми спутниками нашей повседневной жизни. Не меньшую роль играет и благоустройство участка. Наличие игровых и спортивных площадок, современных зон отдыха для детей и взрослых значительно повышают статус поселения.

Элитные коттеджные поселки, как правило, находятся вдали от промышленных зон и объектов. А живописные лесопарки, горные возвышенности и водные артерии зачастую сопровождают такие участки. Кроме того, территория коттеджного поселка обеспечена высоким уровнем безопасности, поэтому представляет собой закрытое и охраняемое пространство. Обязательной составляющей являются современные системы видеонаблюдения, круглосуточные посты охраны, а также эксплуатационные службы, которые отвечают за состояние коммуникаций и инженерных сооружений.

В элитных КП вопросы с освещением дорог, обслуживанием улиц и уборкой территории находятся в зоне ответственности управляющих компаний

Требованиям премиального сегмента отвечают не только локации. Дома, равно как и прилегающие территории, имеют черты элитной недвижимости. В первую очередь, важна площадь частного земельного надела. Участок, как правило, не меньше 10-15 соток. Метраж постройки должен также отвечать минимальным требованиям. Загородный элитный дом имеет площадь не менее 300-350 кв. м. Следующий важный аспект связан с применяемыми строительными технологиями и материалами. Объекты повышенной комфортности обычно возводят из кирпича, монолита, клееного бруса и создают по индивидуальным дизайн-проектам.

Завышенные требования предъявляются не только к экстерьеру, но и интерьеру постройки. При проектировании и обустройстве внутреннего пространства должны быть использованы передовые технологии и дорогостоящие материалы. Обязательным условием является проведение самых современных систем коммуникаций. Другой определяющий фактор — наличие мебели и техники премиум-класса.

В элитных коттеджных поселках предусмотрена централизованная система коммуникаций

Таким образом, к лучшим районам Ленинградской области (как для загородного дома, так и для дачи) можно отнести те, которые отвечают вышеперечисленным требованиям. Безусловно, список может быть дополнен другими пунктами и какие из них имеют приоритетный характер — вопрос личных предпочтений. Тем не менее сегодня существует классификация объектов, утвержденная Гильдией риэлторов. И ей следуют большинство ведущих строительных компаний и агентств недвижимости.

Узнать подробнее о неотъемлемых составляющих объектов бизнес- и премиум-сегмента можно здесь. В материале «М16» вы можете также ознакомиться с особенностями элитного дизайна в интерьере загородного дома и коттеджа. Мы же предлагаем перейти к статистике и узнать о результатах исследования загородного рынка недвижимости. Итак, какие районы Ленобласти пользуются наибольшим спросом среди покупателей и чем они примечательны?

Какие районы Ленобласти самые популярные

Если вы находитесь в поиске лучшего места для дачи или дома в Ленобласти, то данный раздел значительно упростит ваш выбор. Согласитесь, высокий спрос и хороший выбор характерны для тех районов, которые способны обеспечить уютную и комфортабельную среду проживания.

Самым большим спросом на рынке загородной недвижимости, как свидетельствует статистика, пользуются развитые районы, расположенные недалеко от города. Первое место уже не первый год принадлежит Всеволожскому — 28% предложений загородного рынка сосредоточено здесь. Популярность района обусловлена хорошей транспортной доступностью и близостью к городу — СПб находится в 40 км от Всеволожского. Также локации характерны развитая инфраструктура и живописная природа.

Вторую строчку уверенно занимает Выборгский район. На его долю приходится 17% загородного рынка недвижимости. Район также отличает современная инфраструктура и развитая транспортная сеть. Кроме того, рядом находятся Финский залив и Выборг, который по праву считается маленькой Европой.

К 2023 г. в Выборгском появится парк Кюренниеми — обширная рекреационная зона, в которой будут размещены велодорожки, экотропы и палаточные глэмпинги

Замыкает тройку лидеров Ломоносовский район. В локации представлено 14% всех предложений рынка. Район располагается вдоль южного берега Финского залива и соседствует с Петродворцовым, который знаменит своими дворцово-парковыми ансамблями и оранжереями. Ломоносовский же славится своей живописной природой — здесь находятся густые хвойные леса, уникальные озера и глубоководные каньоны.

Следующая позиция принадлежит Гатчинскому району. В локации пока нет столь ажиотажного спроса на загородную недвижимость (10% рынка), что имеет свои неоспоримые преимущества — более низкие цены на недвижимость и меньший уровень застройки. При этом Гатчина впечатляет не только природными, но и культурно-историческими памятниками. Здесь расположены знаменитые музеи-усадьбы, дворцы, церкви и храмы.

Историческая часть Гатчины входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО

Достоин упоминания и Приозерский район, которому принадлежит 8% рынка. Он находится в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса формируют уникальный облик локации, развитая инфраструктура которого гарантирует петербуржцу привычный образ жизни. Единственным недостатком является удаленность района от города, что при наличии времени и личного транспорта не станет серьезным препятствием.

Немало достойных внимания объектов могут предложить Петродворцовый и Пушкинский районы. Для локаций также характерно обилие зеленых зон и наличие культурных памятников. Элитные постройки здесь гармонично вписаны в природно-исторический ландшафт. Каковы другие особенности популярных локаций и какие коттеджные поселки в этих районах входят в число престижных — расскажем далее.

Города Ленинградской области

Гатчина — расположенный в 8 км к югу от Санкт-Петербурга, этот город славится своим дворцово-парковым комплексом, вошедшем в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это самый населенный город Ленинградской области, в 2010 году численность населения составила 92937 человек. Плюсы: крупный промышленный центр, хорошая инфраструктура. Недостаток — постоянные проблемы с дорогами и транспортом.

Выборг — поистине уникальный город для России, сохранивший свой средневековый облик. Главной достопримечательностью является Выборгский замок, основанный шведами в 1293 году.

Исторический центр Выборга

Но это не только город памятников истории, но и крупный промышленный центр и порт. Плюсы: Всего 27 км до границы с Финляндией, так что до Еврозоны — рукой подать, учитывая легкость получения финской визы. Минусы: криминал и неудовлетворительное состояние ЖКХ.

Сосновый Бор — этот город ядерщиков снаселением 67 тыс. чел. расположен на берегу Финского залива, к западу от Санкт-Петербурга. Здесь очень красивая природа, развитая инфраструктура. Минус: наличие Ленинградской АЭС, хотя радиоактивный фон в норме.

Ленинградская АЭС. Фото Алексея Куклина

Климат

На климат Ленинградской области большое влияние оказывают воздушные массы из Атлантического океана. Поэтому его характеризуют как атлантико-континентальный. Довольно часто (особенно в последнее время) бывают теплые зимы, это как раз обусловлено теплыми воздушными массами из Атлантического океана. При этом довольно часто бывает прохладное и дождливое лето. Среднее годовое количество осадков – 650 мм.

Наверное, все слышали шутки про отсутствие солнечных дней в Санкт-Петербурге, это относится и к Ленинградской области. Количество полностью безоблачных дней в году редко превышает 30. Для сравнения, в Казани этот показатель выше в 1,5 раза, а в Волгограде почти в два.

Абсолютный минимум температуры был зафиксирован в Тихвине, он составил -52 градуса по Цельсию. Максимум был зафиксирован также в Тихвине в 2010 году — +37,8 градусов. Средняя температура июля по области +17 градусов, января – 10. Снежный покров обычно появляется в начале декабря, хотя бывают когда, когда снег может выпасть только в январе.

Ленинградская область является одним из самых сложных регионов с точки зрения прогнозирования погоды. Погода характеризуется большой изменчивостью, поэтому здесь бывают засухи, продолжительные дожди, туманы, сильные ветра, шквалы, бывает гололед, град и грозы. К особенностям климата Ленинградской области можно отнести его непостоянство, например, один год средняя годовая температура может быть ниже на 10-12 градусов, чем в предыдущий или следующий год.

Юго-западные сильные ветра приводят к нагону воды в Финский залив, что вызывает наводнений. В результате подтапливает Санкт-Петербург и другие прибрежные районы. Рекорд был поставлен в 1824 году, когда вода поднялась на 420 сантиметров.

Озеро Ястребиное, Приозерский район

Административное и муниципальное образование

карта

Разделение	Структура	ОКАТО	ОКТМО	Поселок городского типа / районный городок *	Сельская (волостная)
Административный	Муниципальный
Сосновый Бор (Сосновый Бор)	город	городской округ	41 454	41 754
Бокситогорский ( Бокситогорский )	округ	41 203	41 603	Город Бокситогорск ( Бокситогорск ) * Пикалёво (Пикалёво) город * Ефимовский (Ефимовский)	14
Волосовский ( Волосовский )	округ	41 206	41 606		14
Волховский (Волховский)	округ	41 209	41 609	Г. Новая Ладога * Сясьстрой город * Город Волхов (Волхов) *	15
Всеволожский (Всеволожский)	округ	41 212	41 612	Всеволожск (Всеволожск) город * Кудрово ( Кудрово ) город * Город Мурино ( Мурино ) * Сертолово (Сертолово) город * Дубровка (Дубровка) Имени Морозова (Имени Морозова) Имени Свердлова (Имени Свердлова) Кузьмоловский ( Кузьмоловский ) Рахья ( Рахья ) Токсово ( Токсово ) Янино-1 (Янино-1)	12
Выборгский (Выборгский)	округ	41 215	41 615	Каменногорск ( Каменногорск ) город * Приморск (Приморск) город * Светогорск ( Светогорск ) город * Выборг (Выборг) город * Высоцк (Высоцк) город * Лесогорский ( Лесогорский ) Рощино (Рощино) Советский (Советский)	22
Гатчинский ( Гатчинский )	округ	41 218	41 618	Гатчина (Гатчина) город * Коммунар (Коммунар) город * Дружная Горка (Дружная Горка) Сиверский (Сиверский) Тайцы (Тайцы) Вырица (Вырица)	17
Кингисеппский (Кингисеппский)	округ	41 221	41 621	Ивангород ( Ивангород ) город * Кингисепп (Кингисепп) город *	9
Киришский (Киришский)	округ	41 224	41 624	Кириши (Кириши) город * Будогощь (Будогощь)	6
Кировский (Кировский)	округ	41 225	41 625	Кировск (Кировск) город * Отрадное (Отрадное) город * Город Шлиссельбург ( Шлиссельбург ) * Mga ( Мга ) Назия ( Назия ) Павлово (Павлово) Приладожский ( Приладожский ) Синявино (Синявино)	5
Лодейнопольский ( Лодейнопольский )	округ	41 227	41 627	Город Лодейное Поле * Свирьстрой ( Свирьстрой )	8
Ломоносовский (Ломоносовский)	округ	41 230	41 630	Большая Ижора (Большая Ижора) Лебяжье (Лебяжье)	13
Лужский (Лужский)	округ	41 233	41 633	Город Луга (Луга) * Толмачево ( Толмачёво )	19
Подпорожский ( Подпорожский )	округ	41 236	41 636	Подпорожье ( Подпорожье ) * Никольский (Никольский) Важины ( Важины ) Вознесенье (Вознесенье)	7
Приозерский ( Приозерский )	округ	41 239	41 639	Приозерск ( Приозерск ) город * Кузнечное ( Кузнечное )	12
Сланцевский ( Сланцевский )	округ	41 242	41 642		7
Тихвинский ( Тихвинский )	округ	41 245	41 645		13
Тосненский ( Тосненский )	округ	41 248	41 648	Любань (Любань) город * Никольское (Никольское) город * Тосно (Тосно) город * Форносово ( Форносово ) Красный Бор (Красный Бор) Рябово (Рябово) Ульяновка ( Ульяновка )	12

Посёлок Подборовье

Здесь расположена церковь Иоанна Кронштадтского. Храм был построен в 1995 году, то есть это — типичный новострой, но выглядит он на удивление гармонично. Прямо красота!

Церковь Иоанна КронштадтскогоФото: https://kezling.ru

Подборовье — один из посёлков, связанных с Дорогой жизни. Наверное, каждый петербуржец знает про то, куда она вела и где заканчивалась, а вот где была самая дальняя от Ленинграда её точка — ответят лишь единицы.

В представлении большинства людей, Дорога жизни — ледовая трасса, связывавшая в зимние месяцы 1941−1943 годов осаждённый Ленинград с Большой землёй, неоккупированной частью СССР. Эта зимняя переправа длиной в 30 км имела официальное название — «Военно-автомобильная дорога № 101» — и действовала две первых блокадных зимы.

Но если посмотреть шире, то под Дорогой жизни следует понимать целую сеть сухопутных, водных и ледовых путей, по которым было организовано снабжение города во время блокады, а также производилась эвакуация его жителей. Это был сложный, состоявший из разных звеньев инженерный механизм, в конце осени 1941 года растянувшийся более чем на 350 км от Ржевского коридора, что на западной окраине Санкт-Петербурга, до двух небольших железнодорожных станций — Подборовье и Заборье.

Фото: kezling.ru

От Подборовья до Заборья — всего 10 км по железной дороге. Здесь установлен монумент с изображением полного маршрута Дороги жизни в конце 1941 года.

Монумент «Дорога Жизни»Фото: Ольга Исаева Фото: Ольга Исаева

Расстояние между Санкт-Петербургом и населенными пунктами Ленинградской области

Название	Расстояние	Название	Расстояние
Агалатово	22 км	Лемболово	55 км
Александровская	19 км	Ленинское	37 км
Аннино	10 км	Лесколово	36 км
Аннолово	27 км	Лесное	19 км
Б.Ижора	37 км	Лесогорский	191 км
Б.О. Окунёвая	100 км	Лисий Нос	21 км
Белоостров	20 км	Лодейное Поле	230 км
Бокситогорск	260 км	Ломоносов	30 км
Бугры	2 км	Лосево	80 км
Будогощь	180 км	Луга	135 км
Ваганово	39 км	Лукаши	38 км
Валаам	220 км	Лупполово	14 км
Васкелово	39 км	Любань	68 км
Великие Луки	470 км	Малая Вишера	190 км
Верево	24 км	Мартышкино	25 км
Виллози	30 км	Мга	50 км
Вирки	14 км	Медвежий Стан	4 км
Вознесенье	343 км	Медный завод	19 км
Войсковицы	40 км	Металлострой	5 км
Войскорово	19 км	Мичуринское	100 км
Волосово	76 км	Можайский	17 км
Волосово (Волх.)	150 км	Молодёжное	100 км
Волхов	146 км	Мурино	2 км
Всеволжск	30 км	Мшинская (дер)	100 км
Выборг	132 км	Невская Дубровка	27 км
Выра	57 км	Ненимяки	38 км
Вырица	55 км	Нижние Осельки	32 км
Высоцк	161 км	Низино	25 км
Ганино	87 км	Никольское (Бокс.)	345 км
Гарболово	49 км	Никольское (Гат.)	52 км
Гатчина	56 км	Никольское (Кир.)	67 км
Горбунки	16 км	Никольское (Лом.)	70 км
Горелово	20 км	Никольское (Тосн.)	20 км
Горская	17 км	Новая Ладога	120 км
Горьковское	65 км	Новгород	195 км
Гостилицы	50 км	Новое Девяткино	5 км
Грибное	41 км	Новое Токсово	26 км
Громово	98 км	Новоселье	13 км
Грузино	50 км	Новый Петергоф	19 км
Девяткино	2 км	Новый Свет	34 км
Дибуны	12 км	Ольгино	7 км
Дранишники	10 км	Оржицы	34 км
Дружная Горка	75 км	Осиновая Роща	6 км
Жилгородок	16 км	Отрадное (запад)	195 км
Заводской	100 км	Отрадное (север)	140 км
Заводской	50 км	Отрадное (юг)	17 км
Захонье (Волос.)	42 км	п. Дюны	38 км
Захонье (Кингис.)	135 км	Павловск	30 км
Захонье (Луж.)	160 км	Парголово	4 км
Зеленогорск	60 км	Пеники	37 км
Ивангород	150 км	Первомайское	50 км
им. Морозова	33 км	Пески	9 км
им. Свердлова	13 км	Песочное	59 км
Кавголово	27 км	Петергоф	35 км
Каменногорск	189 км	Петровское	80 км
Канисты	17 км	Петрозаводск	440 км
Каннельярви	80 км	Пикалёво	251 км
Касимово	20 км	Подпорожье	270 км
Келози	28 км	Приморск	140 км
Кикерино	60 км	Приозерск	160 км
Кингисепп	125 км	Приютино	35 км
Кипень	27 км	Псков	380 км
Кирилловское	96 км	Пуш. горы	400 км
Кириши	170 км	Пушкин	37 км
Кировск	48 км	Репино	50 км
Кобринское	50 км	Рощино	60 км
Колпино	35 км	Рощино	76 км
Колтуши	10 км	Светогорск	210 км
Комарово	40 км	Семиозёрье	60 км
Коммунар	30 км	Сертолово	24 км
Кондакопшино	20 км	Сестрорецк	37 км
Коркинские озёра	15 км	Сланцы	205 км
Коробицыно	80 км	Сортавала	280 км
Красная Звезда	9 км	Сосновый Бор	90 км
Красное Село	12 км	СПб	0 км
Красный Бор	24 км	Старая Ладога	120 км
Кривко	67 км	Старая Русса	300 км
Кронштадт	33 км	Сярьги	15 км
Кузьмолово	13 км	Тихвин	230 км
Кузьмоловский	11 км	Токсово	23 км
Куйвози	41 км	Тосно	60 км
Лаврики	11 км	Цвелодубово	80 км
Лаголово	20 км	Чудово	120 км
Лебяжье	49 км	Шлиссельбург	55 км